Оценка жилых домов и дач

image001 Оценка стоимости дач и жилых домов

В наше время оценка дачи является весьма актуальной. Ведь по данным переписи загородной недвижимостью располагают порядка 30 миллионов россиян. В действующем законодательстве существует ряд моментов, исходя из которых, данную процедуру потребуется провести в обязательном порядке.

 

image004Дача – это…
Жилье, находящееся, как правило, за городом, предназначенное для проживания, располагающее прикрепленным к нему земельным участком. Но чаще всего это жилье не используется для постоянного места жительства. Дача является полноценным объектом недвижимости, она может быть передана по наследству, продана, поделена и так далее.

Ряд случаев проведения дачной оценки:

  1. Покупка объекта через ипотеку. Вам необходимо предоставить банку документ, на основании которого он сможет выдать определенную сумму на покупку необходимой вам недвижимости.
  2. Подобный документ необходим в суде при разрешении имущественных споров любого типа: развод или споры наследников, например, требуют обязательного подтверждения данного предмета спора.
  3. Случаи, требующие определения госпошлины. Необходимо обязательное проведение независимой процедуры оценки объекта.
  4. Страхование. При желании владельца застраховать дачу, обязательным требованием является определение стоимости объекта, для уточнения страховой суммы.
  5. Получение кредита под залог недвижимости. В таком случае, банку необходимо предоставить подтверждение точной стоимости объекта, чтобы не ошибиться с выдачей определенной суммы.

Как проводят оценку стоимости жилого дома

Оценка дачной недвижимости проводится в несколько этапов. Специалисты нашей компании проводят осмотр объекта, его точную оценку, учитывая при этом расположение дома, его новизну, количество комнат, удобство и коммуникации. В наши дни под дачей понимается здания и объекты самого разного типа, стоимость которых может значительно различаться. Это может быть небольшой домик с двумя комнатами и минимальными условиями проживания или полноценный загородный дом, стоимость которого может посостязаться с хорошим индивидуальным жильем.

Требуемые документы для оценки рыночной стоимости жилого дома

image008Точный список документов может различаться, но основными документами являются технический паспорт, план, кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права. Также могут понадобиться другие документы, список которых вы можете уточнить у специалистов компании.

Что влияет на цену:

  1. Тип здания. Стоимость полностью обустроенного шикарного дома, естественно, будет превосходить стоимость небольшого здания с низкими условиями проживания. Чем больше объект по масштабам, чем он лучше обустроен, тем выше окажется его окончательная цена. Также ряд условий влияет на стоимость здания: год постройки, величина помещений,  материал, из которого построен дом, отделка, состояние и многое другое.
  2. Расположение. Оно, несомненно, имеет большое значение. Чем комфортнее расположение, чем ближе дом находится к городу, тем выше будет его стоимость. Наличие рядом с домом домов и близость остановки общественного транспорта также оказывают влияние.
  3. Пейзаж и окружение. Обычно дачи приобретаются для отдыха, поэтому наличие красивых видов и замечательного ландшафта определенно повышает цену. А близость завода или промышленной зоны, наоборот, может существенно ее снизить.
  4. Инфраструктура. Отсутствие воды или электричества значительно занижает цену объекта, а наличие важных функций, например, канализации, возвышает цену.
  5. Вид участка. Чем большие масштабы имеет участок, чем он ухоженней и аккуратней, тем больше будет общая итоговая цена объекта. Дороже дачу сделает наличие различных объектов: гаража, сауны и так далее.